1 大量住宅楼板存在隔声不良问题

 

目前的住宅设计中，楼板采用的做法多是混凝土楼板加抹灰面层。由于混凝土楼板刚性强，减振效果差，因此撞击声隔声很差。撞击声隔声指的是楼板对楼上的脚步声、孩子的跑跳声、拖动家具的滑动声等因撞击发声的隔绝性能。按现行《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-1988和《住宅建筑规范》GB50368-2005（全文强条）“7.1条噪声与隔声”规定，住宅楼板撞击声隔声指标Lpn,w应小于等于75dB，而混凝土楼板的Lpn,w都在80dB以上，因此，大多设计院按混凝土楼板设计的民用住宅，其楼板隔声都是不达标的，严重一点讲，这些住宅都是隔声不合格的。

 

 

 

2 住户对楼板隔声的不满情绪趋于强烈

 

 

 

居住在单元房的人们，几乎都有过听到楼上活动声音的经历，甚至有的造成上下邻里之间矛盾冲突。若干年前曾有一个相声说，楼下住一个老人，楼上住一个年轻人，年轻人每天夜晚上床睡觉前“咣咣”扔两下皮鞋，害得老人总睡不好觉。有一天，年轻人扔完一只皮鞋后，良心发现，将另一只鞋轻轻地放下，结果，老人为了等他第二下扔皮鞋的声音，一夜未眠。相声谴责了年轻人缺乏邻里公德意识，同时也反映了楼板撞击声隔声不良的问题。如果楼板隔声好，年轻人扔皮鞋也就无所谓了。

 

住房制度改革后，福利分房变成个人购房，人们对住宅的品质要求也从“能住即可”转变到“要求品质”。近年房价迅速攀升，人们对住房品质的期望就更高了。目前，高房价和低隔声的品质形成鲜明对比，住户常常出现抱怨。尤其，楼板隔声问题是潜在的，购房者在预购（甚至是看现房）时，很难发现楼板隔声问题，一旦入住后受到干扰，常常寝食不安，长夜难眠。

 

 

 

3 楼板隔声不达标可能引发法律纠纷

 

 

 

楼板隔声是住宅质量指标之一，若达不到国家最低标准，可认定住宅质量有不合格之处。按现行民法，购买者有权要求退换或修补所购买的不合格产品，若因不合格产品导致购买者发生不良后果，一切责任由生产或销售者承担。

 

曾经有一位住户王女士，花140万购买一商品房，入住后受到楼上活动打扰，夜晚无法安眠，经医院检查诊断为神经衰弱。王女士以楼板隔声不合格将该开发商告上法院，法院对楼板隔声调查取证，经清华大学建筑环境中心检测，该楼板的Lpn,w=76dB，超标国家标准1dB，判定开发商住宅质量不合格，负有对王女士的赔偿责任，包括医疗费、子女父母赡养费、精神损失费等40多万元。开发商对法院申辩说，混凝土楼板是住宅最多采用的，北京市住宅有99.9%都是混凝土楼板，都不合格，因此该开发商认为非常冤枉和委屈。法官反驳说，民事诉讼遵循“民不举，官不纠”的原则，王女士状告了开发商，只要有法律依据，开发商必须赔偿。

 

王女士的现象并非个别，因住宅楼板隔声不良问题闹上法院的事件时有发生，只要经具有法定CMA资质的检测单位（如清华大学建筑环境检测中心）检测判定楼板的Lpn,w大于75dB，开发商必定败诉，至少是原款退房或进行修补。只不过，现今房价一直在攀升，因此大多住户不愿按原款退房，如果拿不出进一步索赔的证据，往往楼板隔声官司也就不了了之了。但是，值得指出的是，假设若干年后房价跌落，住户为求保值，以楼板隔声不合格为由要求退房，那时开发商就要承受较大损失了。因此，住宅设计中应按国家的隔声标准设计楼板，预防可能存在的潜在法律诉讼。

 

 

 

4 政府对住宅隔声问题的态度

 

 

 

由于住宅隔声而引发的纠纷时有发生，住户常常会为此到政府反映问题，另外，还有些住户为此不交纳物业费，物业和业主之间出现僵局，也会闹到政府，政府相关部门已经感受到住宅隔声问题的严重性，因此，各地政府对此的态度也由“较少关心”转变为“比较重视”了。

 

出现隔声问题时，开发商往往以“建委已经发了质量合格证”为由推委住户；若住户找到建委“理论”，建委可能的答复多是“验收没做隔声这一项，质量合格证不包括隔声，涉及噪声问题可去环保局反映”，住户又被推到环保局；环保局也可能说，“楼上人的吵闹，属于社会生活噪声，该找公安局！”。住户到底该找谁“诉苦”呢？当前，实际上，要解决隔声质量问题，住户最终会落实到去“法院”起诉开发商。

 

为了缓解住宅隔声不良可能导致的矛盾，北京市政府于2007年1月1日公布的《北京市噪声污染防治法》，以立法的形式规定，销售新建住宅的，必须公示隔声状况，为北京地区的隔声纠纷提供了操作性很强的法律依据。发生隔声纠纷时，如果开发商未曾向购房者提供声环境的预测、检测、评估等资料，开发商就违法了，一旦出现问题，谁先违法谁必须无条件地承担全部责任。如果开发商因种种原因暂时不能保证楼板隔声，只要事先公布清楚隔声状况，业主购房时有充分条件评判隔声是否满意，即使入住后发生矛盾，业主也应依法承担一部分责任。2007年8月1日，北京市建委和环保局联合发布通告，进一步要求开发商销售住宅合同中必须写明隔声状况，这是促进开发商重视并不断改善住宅隔声的更强有力手段。住宅隔声状况被公布后，一方面，有购房者在监督，另一方面，市场竞争将促使开发商之间比、学、赶、超，进而不断提高所承建住宅的声环境品质。可见，北京市法规中“明示隔声状况”的条文，既考虑到住宅隔声的现状，即不可能要求开发商一夜之间隔声全部合格，也考虑到应采用可操作的方法，循序渐进地促进和提高住宅的隔声品质。该通告体现了当前政府致力于为群众办实事、创建和谐社会的政治理念。

 

 

 

5 住宅设计中提高楼板隔声性能的途径

 

   

 

   对于混凝土地面，行之有效的一种方法是“浮筑地面”法，即在结构楼板上铺一层减振地垫（一般4-10mm厚），再在上面浇灌混凝土（一般40-80mm，需配筋），形成“三明治”弹性夹心结构。根据清华大学建筑物理实验室检测结论，减振地垫式的浮筑地面比原混凝土楼板的撞击声隔声量可改善达18-22dB（与地垫的材质和弹性有关），现场实测撞击声隔声量Lpn,w可从80dB降低到56-58dB，大大地降低了楼上的生活噪声。这种构造做法日趋成熟，在北京奥林匹克花园、深圳红树西岸、浙江金华天龙置地等房地产项目中均采用了“浮筑地面”构造，实测数据完全满足国家标准，隔声效果非常理想。

 

 

 

除了在面层上进行隔声处理以外，近期，清华大学建筑物理实验室进行的实验研究表明，也可在楼板的下表面粘贴阻尼板，对楼板的振动进行阻尼，从而提高隔声量。实验表明，在100mm厚混凝土顶棚的下皮，贴一层25mm厚的特制的橡胶和沥青混合物的阻尼板，并进行抹灰装饰处理后，撞击声隔声量可改善7-10dB，采用这种方法可使混凝土楼板的撞击声隔声量达到国家标准要求的Lpn,w=75dB。需要注意的是，楼板下贴阻尼板虽然减弱了来源于顶棚的声音辐射（顶棚是楼上声音的主要辐射源），但不能减低楼板传给房间结构墙体的振动所辐射的声音，因此，其楼板隔声改善量很难超过10dB。阻尼板法常常用于无法在楼板上表面进行隔声处理的情形。

 

 

图2 木地板撞击声隔声做法示意图	图3 楼板底面粘贴阻尼板示意图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图4 三种做法减振效果对比频率曲线图

 

 

 

 

 

6 结论

 

 

综上所述，住宅设计中应高度重视楼板隔声问题，不但须达到国家所要求的最低标准，还应采用必要的技术手段，尽可能多地提高楼板隔声性能，为住户提供安静的居住环境，为人民群众造福。